부동산 업자들의 새로운 집 분양에 엄청나게 광고가 눈에 들어온다. 왜 그럴까? 당연히 일이고 돈을 벌어야 하니 그렇다. 너무나 당연한 말이지만 요즘 상황이 녹녹치 않은것 같다. 지난 2-3년간 부동산 붐이라 돈도 많이 버셨겠지만 우리가 알고 있는 얼굴을 보면 알수 있는 유명한 업자들외 이름모를 부동산 업자들은 힘든 시간을 겪고 있을것이기 때문이다. 개인적으로 보험, 자동차 영업을 한국에서 했었다. 영업이란게 쉽지도 않을 뿐만 아니라 문제는 일정한 월급에 대한 보장이 없다는 거다. 혼자 살명 이부분도 어느정도 커버가 되겠지만 한 가정의 가장이고 일정한 생활비가 필요한 사람들에게는 쉽지 않은 부분이다. 영업이란게 앞에서는 돈을 벌로 뒤로 깨지는 경우가 많았다. 앞에선 버는데 남는게 많지 않더라… 남들에게 그..

너~어! 이래도 계속 렌트 할래? #2 여러 사정상 렌트를 하시는 분들에겐 비하하거나 기분 나쁘게 할 의도가 없슴을 알린다. 그저 하나의 금융 지식 차원으로 받아 들이길 바랍니다. 로버트 키요사키 그리고 켄 맥켄로이가 말한 투자의 원칙중 하나. 남의 돈으로 투자하라! 다시 말하면 남의 돈으로(대출)로 집을 사고, 남의 돈으로(세입자 렌트비) 모기지를 갚고, 대출 원금을 갚고, 남의 돈으로 콘도피, 부동산 세금, 보험 등등을 낸다. 개인적으로 월세를 내고 산 시간이 거의 10년은 된다. 월세를 1600달라씩 냈으니 얼마는 낸건가? 1,600 x 12월 = 19,200 달러 19,200 x 10년 = 192,000 달러 이 돈이면 아직도 웬만한 집 20% 디파짓이 가능한 돈이다. 세입자땐 ‘내가 낸 월세로 ..

미친 월세가 더 오르는 이유 너~어! 이래도 렌트 할래?? E1 월세는 그 집의 사용료이다. 지난 2-3년간 엄청나게 오른 집값- 비싼 물건의 사용료가 비싼건 당연한 일이다. 벤츠와 현대차의 사용료가 같을 순 없다. https://www.macleans.ca/economy/canadian-real-estate-housing-2022/ 렌트 상황 - 로히드 렌트비 정말 후덜덜한 가격!! 스튜디오룸이 2,000달러를 돌파하고 있다. https://thecityoflougheed.com/rental/floorplans 인플레이션 - 돈의 가치는 꾸준히 떨어지고 있다. 실질적으로 월세가 비싸지는 것이 아니라 돈의 가치의 하락으로 더 많이 내는 것과 같은 착시 현상이 있다. 최근의 물가 상승률을 생각해 보자. 이..

https://www.youtube.com/watch?v=MrqkEwubYvE 1. 명문 학군 - Fraser Heights/ Pacific Academy/ 충분한 초등학교 2. 편리한 교통/ 직주근접/ 고립도- 전용 고속도로 진입로? 3. 차별화된 부동산 (중대형 면적 이상) - 대형 하우스 4. 커뮤니티 (동네 주민 구성) 5. 자연환경/ 쇼핑 여러면에서 부자 동네의 면모를 잘 갖추고 있는 써리의 프레이져 하이츠!! 언젠간 살수도 있다는 생각으로 소개를 해봅니다.

최근 RBC에서 올래 부동산 시장은 슬럼프를 겪고 내년 1분기 까지 최대 15% 까지 조정을 예상했다. 관련기사 - https://www.cktimes.net/news/rbc-%EB%82%B4%EB%85%84-%EC%B4%88%EA%B9%8C%EC%A7%80-%EC%A3%BC%ED%83%9D-%EA%B0%80%EA%B2%A9-12-%ED%95%98%EB%9D%BD/?sca=%EA%B2%BD%EC%A0%9C RBC “내년 초까지 주택 가격 12% 하락” > 토론토 중앙일보 캐나다 주택시장이 연방중앙은행의 거듭된 기준금리 인상으로 조정국면에 들어갔다는 전문가들의 분석이 나왔다. 최근 주택시장은 오래 3월부터 이어진 기준금리 인상의 영향을 받으면서 거래가 줄고 가격도 떨어지는 전반적으로 위축세에 접어들었다. ..

요즘 캘거리에 대한 관심이 많아 지는것 같습니다. 이민자도 많이 캐나다로 온다고 하고, 사실 집값이 밴쿠버, 토론토는 너무나 비싸니 그 대안으로 캘거리가 주변에서 심심치 않게 거론 되는걸 봅니다. 캘거리에서 15년 정도 살았던 경험을 바탕으로 내맘대로 분석을 한번 해보려고 합니다. 개인적으론 캘거리에 사랑과 관심 아쉬움이 있는 도시입니다. 제 아이들 한테는 태어난 고향이기도 하구요. 캘거리는 캐나다에서 단일 도시로는 토론토, 배쿠버에 뒤를잇는 3대 도시기도 합니다. 지도를 보면 위치가 참 절묘하긴 합니다. 서쪽으로는 험준한 로키산맥이 있고요 로키산맥 옆에있는 가장 큰 대도시이기도 합니다. 그리고 북쪽에서 생산되는 원유나 곡물들이 미국으로 수출되거나 캐나다 내에서 이동될때는 아주 대표적인 물류기지가 됩니다..

내가 겪은 부동산 하락기 캐나다 캘거리에서 2016-2020 동안 집값이 약 30% 정도 하락할 때 겪은 경험이다. 먼저 배경에는 미국에서 셰일 오일 혁명이 일어나면서 미국이 오일을 자급자족 할수 있게됐고 잠재적으로 미국이 세계 최대 오일 생산국이 될 수 있었다. 1. 경기 침체- 캐나다 샌드오일 가격 폭락, 캐나다 알버타 주만 경기 침채. 상대적으로 BC, ON 주는 경기가 나쁘지 않았지만 알버타 주는 직격탄을 맞은 느낌이었다. 2. 실업률 증가: 샌드 오일이 산업에서 큰 구성을 차지 하다 보니 큰 회사들이 구조조정을 단행했고 4-5년 내내 구조 조정 소식이 있었다. 이게 큰 문제가 됐었던게 샌드오일 인력들이 다른 업계에 비해 임금도 센편이었는데 실업률이 증가하자 경제 전체가 휘청이기 시작했다. 3. ..

북미에서 갭투자는 가능한가? 갭투자는 한국에서 유일한 전세제도를 이용하여 집 구매자가 적은 자본을 투입해서 집을 매수하는 방법이다. 세입자의 전세금은 결국 집주인에게는 무이자 대출과 같은 효과를 주게 된다. 전세제도가 없는 북미에서는 한국과는 상황이 다르다. 그러나 전세제도의 핵심은 무이자로 남의 돈을 이용하는 것이다. 그렇다면 무이자는 아니지만 대출보다 훨씬 낮은 이자를 생각해보면 똑같지는 않지만 그래도 비슷한 방법은 있다. 결론은 모기지를 자기 소득보다 더 많이 받을수 있다면 한국식 갭투자와 비슷하다고 볼수 있겠다. 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 한국의 예 - 총금액 1억의 집이 있다고 하자. 디파짓- 2,000만원/ 전세금 8,000의 집을 구매했다. 최대한 북미와 비슷한 모델로 생각해 보..

고물가 시대 가만히 앉아서 돈 버는 사람들 캐나다 6월 CPI 지수가 8.1%를 기록했다고 한다. 지난 5월에도 7.7%라서 충격적으로 받아들였다고 하는데 이번엔 8.1%라니.... 이러니 중앙은행이 이자율을 1%씩 올리는거 아니냐?? 난 몇달 전보다 모기지를 약 500불이상 더 내고 있는거 같다. 외식은 커녕 숨쉬기도 쉽지 않다. 너무 심각해서 제대로 계산도 못하겠다... 그냥 그려러니 하고 있다. 정신차리고 어떻게 할지 대책을 세워야 한다. 대표사진 삭제 캐나다 CPI 지수 근데 문제는 이렇게 고물가 시대에 가만히 앉아서(?) 아무것도 안하고(?) 돈을 버는 사람이 있다. 물론 이것은 눈에 보이는 돈은 아니고 실제적으로 체감하기 쉬운 돈은 아니다. 현찰은 고물가시대의 충격을 그대로 맞고 있다. 쉽게 ..

요즘 하루가 다르게 이자율이 오르고 있다. 얼마전 캐나다 중앙 은행이 이자율을 1%를 올렸다. 이런 ㅁㅊ.... 변동 이자율을 갖고 있는 나는 이럴때 마다 기본적으로 매달 100불 이상의 상환금액이 오르는거 같다. 기분이 나빠서 자세한 금액을 보고 늘 잊어 먹는거 같다. ㅠㅠ 요즘의 상황은.... 새로운 일자리로 최근에 옮기고 있다. 글을 쓰는 시점은 다음주 화요일 부터 새로운 직장으로 출근한다. 똑같은 직종을 일이라 새로울건 없는거 같고 집에서 가깝고!!! ㅋㅋ 그리고 월급도 좀 올랐다. 사실 캘거리에 비하면 여전히 낮다.. 그래도 이게 어디냐?? 늘 감사하게 생각한다!!! ㅋㅋ 현재 거주하고 있는 집- 모기지가 550,000 으로 시작해서 1년정도 되는 시간에 516,000이 되었다. 와... 그래도..